Moins encadrée que pour vendre une maison, la vente d’un emplacement de stationnement n’est pas du tout anodin. Vous devez avoir connaissance de la loi afin de vendre dans les meilleures conditions. Vous devez également effectuer l’estimation de la valeur de votre place afin d’établir un juste prix, parfaitement adapté au marché.
Les critères essentiels à prendre en compte
Avant de continuer, il est important de savoir que le parking est un bien immobilier non standardisé, avec des caractéristiques uniques. Son prix est influencé par de nombreux critères qui sont essentiels pour l’acquéreur.
L’emplacement
Ce critère permet de définir en grande partie la valeur de votre bien. Cela dit, deux garages identiques implantés dans des quartiers différents ne se vendent pas au même prix.
La superficie et l‘accès
Un box qui ne peut pas recueillir qu’une seule voiture compacte a moins d’attrait qu’un autre qui se trouve plus grand, permettant d’accueillir un 4×4 ou un monospace. Entre autres, deux places côte à côte n’ont potentiellement pas la même valeur que deux places distantes. De plus, un emplacement de stationnement ouvert vaut moins cher qu’un emplacement ferme.
Concernant l’accès, plus le garage souterrain est enfoncé dans les étages, moins il vaut cher et les demandes sont plus proches des issues. Vous devez faire attention aux emplacements de stationnement disposant de monte-charges qui ne sont pas très appréciés. En effet, ils présentent un risque de pannes plus ou moins élevé (accès momentané infaisable, un tarif d’entretien et de réparation pour le propriétaire), ainsi qu’une longue période d’attente pour les utilisateurs.
La somme des charges du parking
Vous devez prendre en considération ce critère, puisque si les charges sont trop élevées, comparées au loyer, elles pourront réduire l’attractivité du bien et donc de son coût. Par exemple, les parkings loués à 70 euros par mois ont un prix de charges mensuelles de copropriété de 30 euros.
La décote ou la surcote
Selon ses nombreux éléments, une décote ou une surcote doit être appliquée sur le tarif de vente. Toutefois, vous pouvez vous rassurer : la demande est telle que même si votre place de stationnement présente certains défauts, il peut être négocié très rapidement, avec un prix adapté au marché bien sûr.
La sécurité
La sécurité est un critère très essentiel pour un acheteur potentiel qui désire y stationner sa magnifique voiture. Une place qui dispose également d’un certain nombre de murs, ainsi que d’une rampe d’accès large a beaucoup plus de valeur.
Les dimensions
Les dimensions du garage (la longueur, la largeur et la hauteur) permettent de définir le type de véhicule qui peut être accueilli dans le stationnement.
L’offre et la demande
Afin de bien vendre votre emplacement de stationnement, il doit y avoir plus de demandes que d’offres. Si vous vivez dans un quartier qui est composé de logements des années 60-70-80, le nombre de places de parking est assez suffisant. En revanche, si vous êtes dans un quartier construit récemment, la demande est relativement inférieure à l’offre. S’il est compliqué de se stationner à certaines heures de la journée, votre box pourra se vendre beaucoup plus vite et à prix très intéressant.
Les dernières ventes effectuées
Pour une excellente estimation, vous pouvez également vous baser sur le prix des garages identiques au vôtre, qui sont déjà vendus à proximité. L’objectif est de faire une étude du marché tout en analysant les prix pratiqués sur les sites d’annonces ou les vitrines des agences spécialisées. Vous pouvez également observer les loyers pratiqués par les propriétaires pour calculer le rendement locatif retenu.
Bon à savoir
En moyenne, le prix de vente d’un box change entre 6 000 et 25 000 euros. Cependant, ces chiffres peuvent varier selon la localisation de la place de stationnement (région parisienne, centre-ville, province, quartier populaire…).
